Петербургские строители более-менее успешно акклиматизируются в Москве, московские же застройщики к нам приходят все реже. Умение работать на меньшей марже помогает петербуржцам увереннее чувствовать себя в Первопрестольной, констатируют эксперты.
Крупных петербургских застройщиков, которые закрепились в столице России, два. Это группа ЛСР, начавшая свою московскую экспансию достаточно давно с реализации проектов в дорогом сегменте и постепенно сместившая интересы в более дешевые и востребованные сегменты. И компания "ЛенСпецСМУ", которая в этом году переименовалась в холдинг "Эталон". Проведя IPO (Initial Public Offering - первоначальное публичное предложение акций компании на продажу широкому кругу лиц), застройщик начал свою деятельность в столице сразу с жилья эконом- и комфорт-класса.
На готовые земли
Сейчас у группы ЛСР в Москве четыре жилых комплекса общей площадью к продаже около 800 тыс. кв. м. У группы "Эталон" чуть меньше - три проекта. В начале июня компания "Эталон-Инвест" - "дочка" холдинга "Эталон" - подписала инвестиционный договор с группой физических лиц, владеющих инженерно подготовленным участком земли площадью 10,3 га на севере Москвы, между Яхромским проездом и Дмитровским шоссе, недалеко от Дмитровского парка. Как говорится в официальном сообщении компании, на этом месте будет возведен жилой комплекс эконом-класса площадью 220 тыс. кв. м. Строительство начнется в будущем году. Кроме него в портфеле компании уже есть "Изумрудные холмы" в Подмосковье (участок - 80 га, общая площадь - 868 тыс. кв. м, завершение - 2016 год) и проект "Эталон Сити" в Южном Бутово (участок - 11,2 га, площадь - 270 тыс. кв. м, завершение - 2014 год).
Таким образом, петербургские компании уже заявили почти 2,2 млн кв. м новостроек в Москве и Московской области. Как отмечают эксперты, чаще всего застройщики идут по пути наименьшего сопротивления - по схеме инвестиционного контракта с застройщиком земли. В таком случае участок не выкупается, на нем строится жилая площадь, которая реализуется девелоперами, а прибыль - делится. Это связано со сложностью выхода на московский рынок - его непрозрачностью и относительной закрытостью. При схеме инвест-контракта проблемы общения с властями на себя чаще всего берет владелец земельного участка.
Незнакомый город
"В принципе, могу сказать, что строители из Петербурга на московских просторах очень неплохо себя чувствуют. Например, компания ЛСР, по-моему, ведет очень грамотную политику в московском регионе. Что же касается трудностей, то они, скорее, чисто технического характера. Так, в Москве совершенно иной порядок получения исходно-разрешительной документации. Кроме того, наша компания на собственном опыте убедилась в том, что в Москве и Петербурге - совершенно разные стратегии продвижения такого продукта, как недвижимость. Разные методы позиционирования, разные стратегии реализации, разный менталитет у покупателей", - рассказывает Александр Хрусталев, генеральный директор "НДВ СПб" (филиал "НДВ-Недвижимость").