Даниил Селедчик выступил на Пленарном заседании III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства

04 июня состоялось III Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства, организованное Минстроем России, Национальным объединением застройщиков жилья и Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. В Совещании приняли участие Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень, Заместитель министра Наталья Антипина, Первый заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, Генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Плутник, заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, заместитель Председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин и другие официальные лица.

В рамках Пленарного заседания состоялась Открытая дискуссия «Ипотечное кредитование жилищного строительства – взгляд в будущее», на которой с докладом «Стимулирование внутреннего спроса на рынке жилой недвижимости» выступил генеральный директор Компании «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик. В своем докладе он отметил важность принятых Правительством Российской Федерации мер по субсидированию ипотечной ставки, что обусловило некоторое оживление спроса на рынке жилой недвижимости в апреле-мае 2015 года. Немаловажным фактором явилось также снижение ключевой ставки до 12,5 %, что позволило банкам снизить ипотечную ставку на готовое жилье до 15-17%. Вместе с тем, помимо банковской ипотеки необходимо применять дополнительные финансовые механизмы стимулирования потребительского спроса, которые широко используются в мировой практике, например такие, как предоставление жилья в рассрочку, применение схемы совместного владения жилой недвижимостью, вендорное финансирование и другие. Также Даниил Селедчик отметил необходимость развития проектного финансирования и предложил внести изменения в нормативную правовую базу, предусматривающие возможность формирования источников долгосрочного финансирования до 10-15 лет, в том числе с использованием элементов рефинансирования, пенсионных накоплений и с учетом оценки рисков проектных организаций. Спикер подчеркнул необходимость совершенствования правового регулирования данного института, в том числе введение в законодательство понятия «проектное финансирование».

Далее Даниил Селедчик остановился на основных мероприятиях, направленных на снижение непроизводственных затрат застройщика при осуществлении жилищного строительства, таких как предоставление рассрочки по внесению платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, снижение размера арендной платы при предоставлении земельных участков для строительства объектов социального назначения, совершенствование кадастровой оценки объектов недвижимости и др. Доклад был с интересом воспринят представителями органов государственной власти, а также бизнес-сообществом. По словам Елены Николаевой, указанные предложения будут включены в итоговую резолюцию Совещания.